Precio del m² de la vivienda en España, calle a calle

El mapa del precio de la vivienda en España, barrio por barrio

El precio medio del m² es el dato que mejor resume el mercado inmobiliario de una zona. Este mapa utiliza el precio de oferta de mercado —el que publican los principales portales inmobiliarios y el que sirve de referencia para comprar y vender— actualizado a septiembre de 2026, y lo acompaña del precio real de las compraventas escrituradas ante notario, que en España suele situarse entre un 10 % y un 25 % por debajo del precio de oferta.

Puedes hacer zoom desde la vista completa del país hasta tu calle. A partir de cierto nivel el mapa pasa de municipios a códigos postales, y en Madrid y Barcelona a distritos y barrios. Pulsa sobre cualquier zona para ver su precio por m², el precio medio de una vivienda, el precio real de las compraventas, el número de operaciones y el esfuerzo de renta que supone comprar allí.

Cómo usar el mapa

Precio del m² de compra en las principales ciudades

Precio medio del metro cuadrado de compraventa de vivienda en las grandes ciudades españolas. San Sebastián, Madrid y Barcelona encabezan la clasificación entre los grandes municipios, mientras que en el sur y en el interior peninsular el metro cuadrado se mantiene muy por debajo de la media nacional.

Precio de oferta de mercado (€/m²) y, junto a él, el precio real de las compraventas escrituradas ante notario (Portal Estadístico del Notariado). El esfuerzo se calcula con la renta neta media por hogar del INE (2023) y una vivienda de 90 m². Pulsa sobre «Ver viviendas» para consultar pisos en venta y en alquiler en ese municipio.

Municipios más caros y más baratos de España

Entre los municipios de más de 25.000 habitantes, el contraste es enorme: los municipios turísticos de Baleares y Gipuzkoa superan con holgura los 5.000 €/m², mientras que en amplias zonas de Castilla-La Mancha, Extremadura y Andalucía el metro cuadrado se paga a menos de 700 €. Estos son los extremos entre los municipios con muestra suficiente.

Códigos postales más caros y más baratos de España

El código postal es la unidad más fina con la que el Notariado publica precios de compraventa: en Madrid, Barcelona y otras ciudades equivale a un barrio o a unas pocas manzanas. Estos son los códigos postales con el metro cuadrado más alto y más bajo del país, entre los que cuentan con al menos 30 operaciones.

Precio medio por m² de compraventa de vivienda por código postal. Solo se incluyen códigos postales con al menos 30 compraventas analizadas para que el dato sea representativo.

Precio del m² por distrito y barrio en Madrid y Barcelona

Madrid y Barcelona son las dos grandes ciudades para las que el mercado permite bajar al detalle de distrito y barrio. Cruzando los precios reales de compraventa por código postal con los límites administrativos oficiales de cada ayuntamiento, estos son los 21 distritos y 131 barrios de Madrid y los 10 distritos y 73 barrios de Barcelona con su precio por metro cuadrado. En el mapa, al acercarte a cualquiera de las dos ciudades, los distritos y barrios sustituyen a los códigos postales.

Madrid · por distrito

Barcelona · por distrito

Metodología: el precio de cada barrio o distrito se obtiene ponderando por superficie los códigos postales del Notariado que caen dentro de sus límites oficiales. Fuentes: Portal Estadístico del Notariado, Ayuntamiento de Madrid (Geoportal) y Ayuntamiento de Barcelona (Open Data BCN).

Dónde la vivienda exige más esfuerzo

El precio por m² no lo es todo: lo que de verdad mide la accesibilidad es la relación entre el precio de la vivienda y la renta de quienes viven allí. Estos son los municipios de más de 25.000 habitantes donde comprar una vivienda de 90 m² exige más —y menos— años de renta neta de un hogar medio.

Años de renta neta media por hogar (INE 2023) necesarios para pagar una vivienda de 90 m² al precio por m² del Notariado. Sin contar impuestos, gastos ni intereses de la hipoteca.

Precio del m² por provincia

Precio medio del metro cuadrado de compraventa de vivienda en las 52 provincias españolas, según las escrituras notariales. Gipuzkoa, Bizkaia, Madrid y Baleares encabezan la tabla; Jaén, Ciudad Real y Badajoz cierran la clasificación con precios hasta cinco veces inferiores.

Precio por m² de vivienda en compraventas escrituradas ante notario, por provincia. Fuente: Portal Estadístico del Notariado.

Precio del m² por comunidad autónoma

Preguntas frecuentes sobre el precio del m²

Fuentes y metodología

Los precios de oferta proceden de los precios publicados en los principales portales inmobiliarios (Fotocasa, septiembre de 2026), calibrados con el Portal Estadístico del Notariado en los municipios donde no hay dato directo; el Notariado, elaborado por el Consejo General del Notariado, aporta adem\u00E1s el precio real de las compraventas escrituradas. Los datos de renta utilizados para calcular el esfuerzo proceden del Atlas de Distribución de Renta de los Hogares del Instituto Nacional de Estadística (INE), edición 2023. La cartografía de municipios y secciones censales y las teselas vectoriales del mapa se han elaborado a partir de datos abiertos del INE y del proyecto BarrioAtlas, y los límites de distritos y barrios de Madrid y Barcelona, de sus ayuntamientos. El fondo de mapa y las etiquetas proceden de OpenFreeMap y de OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap).

Aviso: el precio representado es un valor medio por zona, no el precio de una vivienda concreta. Dentro de un mismo municipio o código postal conviven viviendas de características, antigüedad y estado muy distintos, y el precio final depende de la negociación de cada operación. Las zonas con pocas compraventas pueden mostrar valores menos estables.

Explora el precio del m² en las principales ciudades

Comprar piso en Madrid · Alquilar en Madrid · Comprar piso en Barcelona · Alquilar en Barcelona · Comprar piso en Valencia · Alquilar en Valencia · Comprar piso en Sevilla · Alquilar en Sevilla · Comprar piso en Málaga · Alquilar en Málaga · Comprar piso en Bilbao · Alquilar en Bilbao · Comprar piso en Zaragoza · Alquilar en Zaragoza · Comprar piso en Alicante · Alquilar en Alicante · Renta neta por habitante · Valoración gratuita de vivienda