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Un piso ocupado (también conocido como vivienda okupada) es aquella propiedad en la que residen personas sin título legal que justifique su ocupación. Este fenómeno, conocido como okupación, afecta tanto a viviendas vacías de grandes tenedores como a propiedades de particulares.
La compraventa de pisos ocupados es legal en España, aunque tiene particularidades que debes conocer antes de lanzarte a comprar o vender una vivienda en esta situación.
En los últimos años, el mercado de viviendas ocupadas ha crecido significativamente. Cada vez más inversores buscan este tipo de propiedades por su precio reducido (entre un 30% y un 60% por debajo del precio de mercado) y el potencial de alta rentabilidad.
Descuento sobre precio de mercado
Viviendas vacías en España
Inversores buscando oportunidades
Compraventa permitida por ley
Sí, es completamente legal vender un piso ocupado en España. El propietario tiene todo el derecho a vender su propiedad, independientemente de que esté ocupada. El comprador adquiere la vivienda con la carga de la ocupación, y será él quien gestione el desalojo si así lo desea.
Los precios de los pisos ocupados en venta suelen ser significativamente más bajos que los de viviendas libres, lo que los convierte en una oportunidad atractiva para inversores con experiencia.
Ocupación ilegal (okupación): Entrada sin consentimiento en una vivienda vacía. Es la más común y la que suele tener mayor descuento en venta.
Inquilino sin contrato: Personas que residen sin pagar alquiler ni tener título legal. Proceso de desahucio más ágil.
Usurpación de inmuebles: Ocupación de segundas residencias o viviendas vacacionales. También muy frecuente.
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Sí, es completamente legal. El comprador adquiere la propiedad con la situación de ocupación existente. A partir de ahí, puede negociar con los ocupantes o iniciar el proceso de desahucio legal.
El precio de un piso ocupado suele ser entre un 30% y un 60% inferior al precio de mercado de una vivienda libre. El descuento depende de factores como la ubicación, el tipo de ocupación y el tiempo que lleve ocupado.
El proceso legal de desalojo puede hacerse mediante negociación (pago de una cantidad a los ocupantes para que abandonen la vivienda) o mediante demanda de desahucio por la vía judicial. Este proceso puede durar entre 6 y 18 meses.
En la mayoría de los casos no es posible visitar el interior si está ocupado, pero se puede hacer una inspección exterior. El vendedor debe proporcionar toda la información disponible sobre el estado de la propiedad.
Generalmente los bancos no conceden hipotecas para viviendas ocupadas. Este tipo de operaciones suelen realizarse al contado o con financiación alternativa. Es recomendable tener el capital disponible antes de pujar por una propiedad ocupada.