Obra nueva: qué debes saber
La vivienda de obra nueva es la que se vende por primera vez tras su construcción o rehabilitación total. Está sujeta a IVA del 10% y AJD en lugar de ITP, incluye garantía decenal por daños estructurales y obliga al promotor a asegurar las cantidades entregadas a cuenta.
Claves antes de decidir
- Exige el aval o seguro que garantiza las entregas a cuenta: es obligatorio por ley y protege tu dinero.
- Revisa el plazo de entrega y la penalización por retraso antes de firmar el contrato de reserva.
- Comprueba que la licencia de obra y la calificación energética estén tramitadas y visibles.
- Consulta las calidades del proyecto (aislamiento, carpintería, aerotermia) porque no se pueden cambiar después.
- En obra nueva, los gastos de compra son menores: IVA y AJD en lugar de ITP, pero no hay descuento de precio.
Precios orientativos por ciudad
| Ciudad | €/m² de referencia | 80 m² · bajo | 80 m² · medio | 80 m² · alto |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 4.200 € | 302.000 € | 336.000 € | 386.000 € |
| Barcelona | 3.800 € | 274.000 € | 304.000 € | 350.000 € |
| Valencia | 2.400 € | 173.000 € | 192.000 € | 221.000 € |
| Sevilla | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Zaragoza | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Málaga | 2.800 € | 202.000 € | 224.000 € | 258.000 € |
| Bilbao | 2.900 € | 209.000 € | 232.000 € | 267.000 € |
| Murcia | 1.400 € | 101.000 € | 112.000 € | 129.000 € |
| Alicante | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Palma de Mallorca | 3.200 € | 230.000 € | 256.000 € | 294.000 € |
| Valladolid | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Granada | 1.900 € | 137.000 € | 152.000 € | 175.000 € |
| A Coruña | 2.000 € | 144.000 € | 160.000 € | 184.000 € |
| Santander | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
| Las Palmas de Gran Canaria | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
Datos de referencia elaborados a partir de los precios medios por metro cuadrado que maneja Pisova. Sirven para comparar zonas, no para fijar el precio de una operación concreta: dentro de una misma ciudad hay diferencias de más del 50% entre barrios.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia de gastos hay frente a la segunda mano?
En obra nueva se paga IVA del 10% más el impuesto de actos jurídicos documentados autonómico (entre el 0,5% y el 1,5%). En segunda mano se paga ITP, que va del 4% al 10%. Además, en obra nueva el vendedor no paga plusvalía municipal porque no hay transmisión anterior.
¿Qué garantías tengo al comprar sobre plano?
La garantía decenal por vicios estructurales, la trienal por instalaciones y la anual por acabados. A esto se suma el seguro o aval obligatorio de las cantidades entregadas a cuenta mientras la vivienda no esté terminada.
¿Puedo cambiar la distribución?
Depende de la fase de obra. Durante la fase de estructura y tabiquería suelen admitirse cambios de distribución y de acabados, normalmente con sobrecoste. Una vez instalada la tabiquería, los cambios son caros o inviables.
¿Conviene comprar en obra nueva como inversión?
Las promociones nuevas suelen tener precios de salida más altos y menos margen de reventa inmediata. Su mejor baza es el ahorro energético y la ausencia de reformas, lo que se traduce en un alquiler más eficiente y menos gastos de mantenimiento.
Categorías relacionadas
Buscar por ciudad
¿Tienes un inmueble de este tipo?
Publícalo gratis en Pisova y llega a compradores e inquilinos de toda España, sin comisiones de intermediación y con verificación antifraude en cada anuncio.
Publicar gratis