Pisos de alquiler: qué debes saber
El alquiler de vivienda habitual se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos, que fija la duración mínima, la actualización de la renta y los gastos que puede asumir cada parte. La oferta de pisos en alquiler se concentra en las áreas metropolitanas y en las zonas universitarias.
Claves antes de decidir
- La fianza legal es de una mensualidad en vivienda habitual y el propietario debe depositarla en el organismo autonómico correspondiente.
- Solo pueden exigirte un mes de garantía adicional como máximo, además de la fianza.
- Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corresponden al propietario, no al inquilino.
- El contrato se prorroga automáticamente hasta tres años aunque se firme por un año, si tú quieres continuar.
- Para alquiler turístico o de temporada rige otra normativa, con requisitos distintos.
Rentas orientativas por ciudad
| Ciudad | €/m² venta (ref.) | Renta 80 m² · 4,5% | Renta 80 m² · 5% | Renta 80 m² · 6% |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 4.200 € | 1.260 € | 1.400 € | 1.680 € |
| Barcelona | 3.800 € | 1.140 € | 1.270 € | 1.520 € |
| Valencia | 2.400 € | 720 € | 800 € | 960 € |
| Sevilla | 2.100 € | 630 € | 700 € | 840 € |
| Zaragoza | 1.800 € | 540 € | 600 € | 720 € |
| Málaga | 2.800 € | 840 € | 930 € | 1.120 € |
| Bilbao | 2.900 € | 870 € | 970 € | 1.160 € |
| Murcia | 1.400 € | 420 € | 470 € | 560 € |
| Alicante | 2.100 € | 630 € | 700 € | 840 € |
| Palma de Mallorca | 3.200 € | 960 € | 1.070 € | 1.280 € |
| Valladolid | 1.800 € | 540 € | 600 € | 720 € |
| Granada | 1.900 € | 570 € | 630 € | 760 € |
| A Coruña | 2.000 € | 600 € | 670 € | 800 € |
| Santander | 2.200 € | 660 € | 730 € | 880 € |
Estimación calculada sobre el precio de venta de referencia por metro cuadrado y una rentabilidad bruta anual del 4,5%, 5% y 6% para una vivienda de 80 m². No es una oferta ni una tasación: la renta final depende del barrio, del estado del inmueble y de las condiciones del contrato.
Preguntas frecuentes
¿Qué documentación me puede pedir el propietario?
Puede solicitar DNI, nómina o justificante de ingresos y, en algunos casos, avalista o seguro de impago. Lo que no puede exigir es documentación desproporcionada ni hacer cribados que vulneren la protección de datos.
¿Cuánto sube el alquiler cada año?
Con la ley vigente, la actualización anual se limita a índices oficiales de referencia y, en las zonas declaradas tensionadas, a un máximo específico. La subida nunca puede aplicarse de forma retroactiva ni por encima del índice pactado.
¿Qué gastos paga el inquilino?
Los suministros que estén a su nombre (agua, luz, gas, internet) y la cuota de comunidad si así se pacta expresamente. Los gastos de comunidad corresponden al propietario salvo pacto en contrario y el IBI siempre es del propietario.
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