Casas en venta: qué debes saber
Bajo el término "casa" conviven realidades muy distintas: chalets independientes, adosados, pareados, casas de pueblo o viviendas unifamiliares en urbanizaciones. Cada una tiene su propio mercado, su propio rango de precio y sus propios gastos, así que antes de buscar conviene decidir qué tipo de casa encaja con tu presupuesto y con tu forma de vida.
Claves antes de decidir
- Presupuesta entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio para impuestos, notaría, registro y gestoría.
- En vivienda usada el impuesto es el ITP autonómico (entre el 4% y el 10% según comunidad); en obra nueva es el IVA del 10% más AJD.
- Revisa si la casa está en suelo urbano o rústico: cambia por completo lo que podrás hacer con ella.
- Comprueba orientación, aislamiento y humedades antes de decidir: son las tres cosas más caras de arreglar.
- Si la casa tiene terreno, pregunta por las servidumbres, el saneamiento y los linderos antes de la señal.
Precios orientativos por ciudad
| Ciudad | €/m² de referencia | 80 m² · bajo | 80 m² · medio | 80 m² · alto |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 4.200 € | 302.000 € | 336.000 € | 386.000 € |
| Barcelona | 3.800 € | 274.000 € | 304.000 € | 350.000 € |
| Valencia | 2.400 € | 173.000 € | 192.000 € | 221.000 € |
| Sevilla | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Zaragoza | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Málaga | 2.800 € | 202.000 € | 224.000 € | 258.000 € |
| Bilbao | 2.900 € | 209.000 € | 232.000 € | 267.000 € |
| Murcia | 1.400 € | 101.000 € | 112.000 € | 129.000 € |
| Alicante | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Palma de Mallorca | 3.200 € | 230.000 € | 256.000 € | 294.000 € |
| Valladolid | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Granada | 1.900 € | 137.000 € | 152.000 € | 175.000 € |
| A Coruña | 2.000 € | 144.000 € | 160.000 € | 184.000 € |
| Santander | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
| Las Palmas de Gran Canaria | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
Datos de referencia elaborados a partir de los precios medios por metro cuadrado que maneja Pisova. Sirven para comparar zonas, no para fijar el precio de una operación concreta: dentro de una misma ciudad hay diferencias de más del 50% entre barrios.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos tengo que pagar yo como comprador?
El impuesto de transmisiones (o IVA y AJD en obra nueva), notaría, registro de la propiedad, gestoría si la utilizas y, desde la nueva ley hipotecaria, la tasación si financias. El vendedor asume la plusvalía municipal y la comisión de su agencia.
¿Merece la pena comprar una casa para reformar?
Suele ser la forma más rentable de entrar en zonas donde las casas reformadas están fuera de presupuesto, siempre que la estructura esté sana. Presupuesta la reforma con un 20% de margen sobre la previsión inicial y verifica que el uso urbanístico permita lo que quieres hacer.
¿Puedo negociar el precio?
Sí, y con datos. Adjunta comparables reales de la zona (ventas cerradas similares en los últimos meses) y argumenta con el estado del inmueble. En casas unifamiliares es habitual cerrar entre un 3% y un 8% por debajo del precio de salida.
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