Pisos en venta: qué debes saber
La oferta de pisos en venta se mueve entre inmuebles usados, obra nueva y vivienda de segunda mano reformada. El precio por metro cuadrado varía muchísimo entre ciudades e incluso entre barrios de la misma ciudad, así que la comparación honesta no es con la capital, sino con la calle.
Claves antes de decidir
- Mira el precio por metro cuadrado de la zona, no el precio total: es el único indicador comparable.
- Contrasta la superficie del catastro con la del anuncio: las diferencias de diez metros son habituales.
- Comprueba la eficiencia energética: influye en la factura, en la financiación y en el valor de reventa.
- Pregunta por la cuota de comunidad y por las derramas aprobadas o previstas.
- Suma al precio el ITP autonómico, notaría, registro y, si hay hipoteca, la tasación.
Precios orientativos por ciudad
| Ciudad | €/m² de referencia | 80 m² · bajo | 80 m² · medio | 80 m² · alto |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 4.200 € | 302.000 € | 336.000 € | 386.000 € |
| Barcelona | 3.800 € | 274.000 € | 304.000 € | 350.000 € |
| Valencia | 2.400 € | 173.000 € | 192.000 € | 221.000 € |
| Sevilla | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Zaragoza | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Málaga | 2.800 € | 202.000 € | 224.000 € | 258.000 € |
| Bilbao | 2.900 € | 209.000 € | 232.000 € | 267.000 € |
| Murcia | 1.400 € | 101.000 € | 112.000 € | 129.000 € |
| Alicante | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Palma de Mallorca | 3.200 € | 230.000 € | 256.000 € | 294.000 € |
| Valladolid | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Granada | 1.900 € | 137.000 € | 152.000 € | 175.000 € |
| A Coruña | 2.000 € | 144.000 € | 160.000 € | 184.000 € |
| Santander | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
| Las Palmas de Gran Canaria | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
Datos de referencia elaborados a partir de los precios medios por metro cuadrado que maneja Pisova. Sirven para comparar zonas, no para fijar el precio de una operación concreta: dentro de una misma ciudad hay diferencias de más del 50% entre barrios.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el importe mínimo para comprar un piso?
Además del precio, calcula entre un 10% y un 12% de gastos y un 20% de entrada si financias. Es decir, para un piso de 150.000 € necesitas unos 45.000 € disponibles contando entrada y gastos.
¿Es mejor comprar para reformar o ya reformado?
Comprar para reformar permite entrar en zonas más caras, pero exige caja y paciencia. Si no puedes asumir seis meses de obras, una vivienda ya reformada suele compensar aunque el precio de salida sea más alto.
¿Cómo sé si el precio está bien?
Divide el precio entre los metros construidos y compáralo con tres o cuatro anuncios similares en el mismo barrio. Si está por debajo de la media y el estado es bueno, suele ser buena señal; si está muy por debajo, busca el motivo.
¿Puedo visitar pisos con Pisova?
Sí. Los anuncios incluyen el contacto del propietario o de la inmobiliaria que los publica, de modo que puedes concertar la visita directamente sin intermediarios añadidos.
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