Viviendas y casas en venta en España: qué debes saber
El mercado residencial español se organiza en torno a las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, los ejes turísticos del Mediterráneo y de las islas, y las capitales de provincia del interior, con comportamientos muy diferentes de demanda y de precio.
Claves antes de decidir
- El ITP autonómico varía entre el 4% y el 10%, así que una misma compra puede costar miles de euros más según la comunidad.
- En Cataluña, Baleares y algunas zonas del litoral se exige cédula de habitabilidad o certificado equivalente.
- Los plazos de tramitación notarial y registral también cambian: en zonas tensionadas puedes esperar semanas.
- En comunidades con normativa de vivienda vacía, deja claro en la escritura el uso previsto.
- Si compras desde otra provincia, valora el coste de gestionar la operación a distancia o con representante.
Precios orientativos por ciudad
| Ciudad | €/m² de referencia | 80 m² · bajo | 80 m² · medio | 80 m² · alto |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 4.200 € | 302.000 € | 336.000 € | 386.000 € |
| Barcelona | 3.800 € | 274.000 € | 304.000 € | 350.000 € |
| Valencia | 2.400 € | 173.000 € | 192.000 € | 221.000 € |
| Sevilla | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Zaragoza | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Málaga | 2.800 € | 202.000 € | 224.000 € | 258.000 € |
| Bilbao | 2.900 € | 209.000 € | 232.000 € | 267.000 € |
| Murcia | 1.400 € | 101.000 € | 112.000 € | 129.000 € |
| Alicante | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Palma de Mallorca | 3.200 € | 230.000 € | 256.000 € | 294.000 € |
| Valladolid | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Granada | 1.900 € | 137.000 € | 152.000 € | 175.000 € |
| A Coruña | 2.000 € | 144.000 € | 160.000 € | 184.000 € |
| Santander | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
| Las Palmas de Gran Canaria | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
Datos de referencia elaborados a partir de los precios medios por metro cuadrado que maneja Pisova. Sirven para comparar zonas, no para fijar el precio de una operación concreta: dentro de una misma ciudad hay diferencias de más del 50% entre barrios.
Preguntas frecuentes
¿Qué comunidad autónoma es más barata para comprar vivienda?
En precio por metro cuadrado, las comunidades del interior peninsular y algunas del noroeste se sitúan muy por debajo de Madrid, Baleares, País Vasco y Cataluña. Ten en cuenta que un precio bajo suele implicar menos demanda de alquiler.
¿Cambian mucho los impuestos según la comunidad?
Sí. El ITP de segunda mano oscila entre el 4% y el 10%, y hay bonificaciones autonómicas para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. En obra nueva varía el tipo de AJD, que va del 0,5% al 1,5% aproximadamente.
¿Puedo comprar una casa en otra provincia sin viajar?
Puedes otorgar un poder notarial a un representante para firmar arras, hipoteca y escritura. Es habitual en compras a distancia, aunque se recomienda visitar el inmueble y revisar la documentación antes de firmar nada.
¿Dónde encuentro anuncios verificados?
En Pisova, todos los anuncios pasan una revisión antifraude antes de publicarse. Puedes filtrar por operación y navegar por categorías o por ciudad para ver qué hay disponible en cada zona.
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