Pisos y casas baratas: qué debes saber
Llamamos vivienda barata a la que se sitúa claramente por debajo de la media de su zona. Puede serlo por ubicación, por estado, por falta de ascensor, por herencias con muchos titulares o por proceder de una ejecución hipotecaria. Cada caso tiene una solución distinta y un coste distinto.
Claves antes de decidir
- Antes de ofertar, escribe la lista completa de obra pendiente y pide tres presupuestos reales.
- Contrasta el precio con la media del barrio: una rebaja del 20% suele equivaler a una reforma integral.
- Revisa si el edificio tiene ITE desfavorable o derramas por rehabilitación aprobadas.
- Ojo con las herencias: comprobar que todos los titulares firman evita meses de bloqueo.
- Valora la accesibilidad como inversión de futuro: un edificio sin ascensor vale cada año menos.
Precios orientativos por ciudad
| Ciudad | €/m² de referencia | 80 m² · bajo | 80 m² · medio | 80 m² · alto |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 4.200 € | 302.000 € | 336.000 € | 386.000 € |
| Barcelona | 3.800 € | 274.000 € | 304.000 € | 350.000 € |
| Valencia | 2.400 € | 173.000 € | 192.000 € | 221.000 € |
| Sevilla | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Zaragoza | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Málaga | 2.800 € | 202.000 € | 224.000 € | 258.000 € |
| Bilbao | 2.900 € | 209.000 € | 232.000 € | 267.000 € |
| Murcia | 1.400 € | 101.000 € | 112.000 € | 129.000 € |
| Alicante | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Palma de Mallorca | 3.200 € | 230.000 € | 256.000 € | 294.000 € |
| Valladolid | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Granada | 1.900 € | 137.000 € | 152.000 € | 175.000 € |
| A Coruña | 2.000 € | 144.000 € | 160.000 € | 184.000 € |
| Santander | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
| Las Palmas de Gran Canaria | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
Datos de referencia elaborados a partir de los precios medios por metro cuadrado que maneja Pisova. Sirven para comparar zonas, no para fijar el precio de una operación concreta: dentro de una misma ciudad hay diferencias de más del 50% entre barrios.
Preguntas frecuentes
¿Dónde se encuentran las viviendas más baratas de España?
En términos de precio por metro cuadrado, las capitales de provincia del interior y del noroeste, además de muchos municipios de la España vaciada, están muy por debajo de la media. La contrapartida es menos demanda y por tanto más tiempo para revender o alquilar.
¿Merece la pena una casa barata para alquilar?
Depende de la demanda de la zona. Un piso de 40.000 € que se alquila por 400 € tiene una rentabilidad bruta altísima, pero si tarda diez meses en encontrarse inquilino el cálculo cambia. Comprueba siempre el tiempo medio de vacío del municipio.
¿Puedo financiar una vivienda muy barata?
Sí, aunque algunos bancos rechazan importes hipotecarios muy bajos porque no les compensa. En esos casos conviene comparar con varias entidades y valorar la compra al contado si el importe es pequeño.
¿Qué impuestos pago en una vivienda de segunda mano?
El ITP autonómico sobre el precio de transmisión, que varía entre el 4% y el 10% según la comunidad, más notaría y registro. Hay bonificaciones para jóvenes, familias numerosas y vivienda habitual en algunas comunidades.
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