Pisos en venta de subastas: qué debes saber
Las subastas judiciales se publican en el Portal de Subastas del BOE y las notariales en el portal de subastas notariales. El bien se adjudica al mejor postor, que debe consignar un depósito previo y, si gana, pagar el resto en un plazo corto.
Claves antes de decidir
- Estudia la certificación de cargas del Registro: sobreviven las cargas anteriores y las no canceladas.
- Asume que no siempre podrás visitar el inmueble por dentro antes de pujar.
- Prepara el depósito (normalmente el 5% del valor de tasación) y la liquidez para pagar el resto en días.
- Si el inmueble está ocupado, tendrás que asumir el coste y el tiempo de recuperar la posesión.
- Valora el plazo: desde la adjudicación hasta tener llaves puede pasar más de un año.
Precios orientativos por ciudad
| Ciudad | €/m² de referencia | 80 m² · bajo | 80 m² · medio | 80 m² · alto |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 4.200 € | 302.000 € | 336.000 € | 386.000 € |
| Barcelona | 3.800 € | 274.000 € | 304.000 € | 350.000 € |
| Valencia | 2.400 € | 173.000 € | 192.000 € | 221.000 € |
| Sevilla | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Zaragoza | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Málaga | 2.800 € | 202.000 € | 224.000 € | 258.000 € |
| Bilbao | 2.900 € | 209.000 € | 232.000 € | 267.000 € |
| Murcia | 1.400 € | 101.000 € | 112.000 € | 129.000 € |
| Alicante | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Palma de Mallorca | 3.200 € | 230.000 € | 256.000 € | 294.000 € |
| Valladolid | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Granada | 1.900 € | 137.000 € | 152.000 € | 175.000 € |
| A Coruña | 2.000 € | 144.000 € | 160.000 € | 184.000 € |
| Santander | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
| Las Palmas de Gran Canaria | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
Datos de referencia elaborados a partir de los precios medios por metro cuadrado que maneja Pisova. Sirven para comparar zonas, no para fijar el precio de una operación concreta: dentro de una misma ciudad hay diferencias de más del 50% entre barrios.
Preguntas frecuentes
¿Puedo conseguir una hipoteca para una subasta?
Es complicado, porque el pago debe hacerse en pocos días y la tasación no se puede preparar antes. Lo habitual es contar con financiación propia y refinanciar después, o negociar con antelación con el banco un préstamo con garantía de otro bien.
¿Qué pasa si el piso está ocupado?
Hay que iniciar el proceso judicial de desahucio o negociar la salida con los ocupantes. Es un gasto y un tiempo que deben valorarse como parte del precio final de la operación.
¿Qué deudas heredo al comprar en subasta?
Las cargas inscritas con anterioridad a la anotación del procedimiento, y generalmente las deudas de la comunidad de propietarios correspondientes a la vivienda adquirida. Pide siempre la certificación de cargas actualizada.
¿Merece la pena frente a una compra normal?
Puede suponer un ahorro del 20-35% sobre mercado, pero exige experiencia, liquidez y capacidad de asumir imprevistos. Si necesitas hipoteca o visitar el inmueble, probablemente no sea tu vía.
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