Pisos de bancos: qué debes saber
Estas viviendas llegan al mercado cuando el banco recupera el inmueble tras un impago. El banco no es un vendedor inmobiliario: su objetivo es limpiar el balance, no maximizar el precio, y por eso suele aceptar ofertas por debajo de mercado. A cambio, se compran casi siempre "como cuerpo cierto", sin garantía de estado y con gastos que van del lado del comprador.
Claves antes de decidir
- Se venden como cuerpo cierto: la ley no obliga al banco a responder de vicios ocultos, así que revisa con técnico antes de firmar.
- Pide siempre la nota simple del Registro para saber si hay cargas, hipotecas, embargos o inquilinos inscritos.
- Muchos pisos de banco están ocupados: comprobar la situación posesoria es el paso más importante de la operación.
- El precio se negocia distinto: la oferta se presenta por escrito y el plazo de respuesta puede ser de días o de semanas.
- Presta atención a los gastos pendientes de comunidad e IBI: el acta de liquidación es donde aparecen las sorpresas.
Precios orientativos por ciudad
| Ciudad | €/m² de referencia | 80 m² · bajo | 80 m² · medio | 80 m² · alto |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 4.200 € | 302.000 € | 336.000 € | 386.000 € |
| Barcelona | 3.800 € | 274.000 € | 304.000 € | 350.000 € |
| Valencia | 2.400 € | 173.000 € | 192.000 € | 221.000 € |
| Sevilla | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Zaragoza | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Málaga | 2.800 € | 202.000 € | 224.000 € | 258.000 € |
| Bilbao | 2.900 € | 209.000 € | 232.000 € | 267.000 € |
| Murcia | 1.400 € | 101.000 € | 112.000 € | 129.000 € |
| Alicante | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Palma de Mallorca | 3.200 € | 230.000 € | 256.000 € | 294.000 € |
| Valladolid | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Granada | 1.900 € | 137.000 € | 152.000 € | 175.000 € |
| A Coruña | 2.000 € | 144.000 € | 160.000 € | 184.000 € |
| Santander | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
| Las Palmas de Gran Canaria | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
Datos de referencia elaborados a partir de los precios medios por metro cuadrado que maneja Pisova. Sirven para comparar zonas, no para fijar el precio de una operación concreta: dentro de una misma ciudad hay diferencias de más del 50% entre barrios.
Preguntas frecuentes
¿Puedo conseguir una hipoteca para un piso de banco?
Sí. Al ser la propia entidad o un intermediario quien vende, en ocasiones ofrece financiación propia con condiciones distintas a las de mercado. Conviene comparar con una segunda oferta bancaria, porque la financiación del vendedor no siempre es la más barata.
¿Los pisos de banco son más baratos que el resto?
De media se anuncian entre un 10% y un 25% por debajo de viviendas equivalentes de particulares. La diferencia se explica por el estado de conservación, la falta de garantías y, sobre todo, por la situación posesoria del inmueble.
¿Qué documentación pido antes de ofertar?
Nota simple registral, referencia y certificación catastral, certificado de deuda de la comunidad, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad si la comunidad la exige y certificado energético. Sin esos seis documentos, cualquier oferta es a ciegas.
¿Cuánto tarda una compra de este tipo?
Si el inmueble está libre, entre uno y tres meses hasta la escritura. Si hay ocupantes, puede alargarse muchos meses por la vía judicial, así que es imprescindible calcular el coste de la espera antes de firmar.
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