Apartamentos en venta: qué debes saber
Habitualmente se llama apartamento al piso de una o dos habitaciones, con salón-comedor integrado y cocina americana. Abundan en zonas turísticas, centros históricos y barrios universitarios, y suelen tener rotación de compradores más rápida que la vivienda familiar.
Claves antes de decidir
- Comprueba si el inmueble está en una comunidad con licencia para uso turístico o si el municipio lo restringe.
- Revisa bien los metros útiles: en apartamentos pequeños, el mobiliario y la orientación cambian por completo la sensación de espacio.
- Consulta los gastos de comunidad: en edificios con piscina o conserjería la cuota se lleva buena parte del alquiler.
- Si buscas rentabilidad, calcula el alquiler neto tras IBI, comunidad, seguro y gestión.
- Verifica la insonorización: es el principal motivo de queja en bloques con apartamentos turísticos.
Precios orientativos por ciudad
| Ciudad | €/m² de referencia | 80 m² · bajo | 80 m² · medio | 80 m² · alto |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 4.200 € | 302.000 € | 336.000 € | 386.000 € |
| Barcelona | 3.800 € | 274.000 € | 304.000 € | 350.000 € |
| Valencia | 2.400 € | 173.000 € | 192.000 € | 221.000 € |
| Sevilla | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Zaragoza | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Málaga | 2.800 € | 202.000 € | 224.000 € | 258.000 € |
| Bilbao | 2.900 € | 209.000 € | 232.000 € | 267.000 € |
| Murcia | 1.400 € | 101.000 € | 112.000 € | 129.000 € |
| Alicante | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Palma de Mallorca | 3.200 € | 230.000 € | 256.000 € | 294.000 € |
| Valladolid | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Granada | 1.900 € | 137.000 € | 152.000 € | 175.000 € |
| A Coruña | 2.000 € | 144.000 € | 160.000 € | 184.000 € |
| Santander | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
| Las Palmas de Gran Canaria | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
Datos de referencia elaborados a partir de los precios medios por metro cuadrado que maneja Pisova. Sirven para comparar zonas, no para fijar el precio de una operación concreta: dentro de una misma ciudad hay diferencias de más del 50% entre barrios.
Preguntas frecuentes
¿Es rentable comprar un apartamento para alquilar?
En ciudades grandes la rentabilidad bruta suele situarse entre el 4% y el 6%; en zonas de costa con estacionalidad puede ser mayor, pero con más meses vacíos. Calcula el neto descontando IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, gestión e impuestos.
¿Puedo destinarlo a alquiler turístico?
Depende del municipio y, en muchas comunidades, de la comunidad de propietarios, que puede prohibirlo por acuerdo. Comprueba la normativa local y los estatutos de la comunidad antes de invertir en un apartamento con esa finalidad.
¿Qué diferencia hay entre apartamento y estudio?
El estudio no tiene dormitorio independiente: cama en el salón. El apartamento sí separa el descanso, aunque sea en un espacio pequeño. La diferencia afecta al precio y también a quien puede financiarlo, porque algunos bancos penalizan los estudios.
¿Qué gastos debo prever además del precio?
El ITP autonómico o el IVA y AJD si es obra nueva, notaría, registro, gestoría y, si financias, la tasación. En apartamentos antiguos conviene reservar un fondo para reformas de instalaciones y ventanas.
Categorías relacionadas
Buscar por ciudad
¿Tienes un inmueble de este tipo?
Publícalo gratis en Pisova y llega a compradores e inquilinos de toda España, sin comisiones de intermediación y con verificación antifraude en cada anuncio.
Publicar gratis