Obra nueva Madrid: qué debes saber
La promoción de obra nueva en Madrid se concentra en los desarrollos del sureste (Valdecarros, Los Berrocales, El Cañaveral) y en suelos de renovación urbana, además de promociones de altas prestaciones en el centro y en la zona norte.
Claves antes de decidir
- Compara el precio con la vivienda usada del mismo distrito: la prima de obra nueva en Madrid puede superar el 20%.
- Pregunta por los plazos de entrega y las penalizaciones: en grandes desarrollos se acumulan retrasos.
- Exige el aval de las cantidades entregadas a cuenta y verifica que esté vigente.
- Estudia la futura conexión de transporte de los nuevos barrios: cambia por completo el valor a cinco años.
- Revisa la eficiencia energética: en Madrid influye de forma directa en la factura de calefacción.
Precios orientativos por ciudad
| Ciudad | €/m² de referencia | 80 m² · bajo | 80 m² · medio | 80 m² · alto |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 4.200 € | 302.000 € | 336.000 € | 386.000 € |
| Barcelona | 3.800 € | 274.000 € | 304.000 € | 350.000 € |
| Valencia | 2.400 € | 173.000 € | 192.000 € | 221.000 € |
| Sevilla | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Zaragoza | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Málaga | 2.800 € | 202.000 € | 224.000 € | 258.000 € |
| Bilbao | 2.900 € | 209.000 € | 232.000 € | 267.000 € |
| Murcia | 1.400 € | 101.000 € | 112.000 € | 129.000 € |
| Alicante | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Palma de Mallorca | 3.200 € | 230.000 € | 256.000 € | 294.000 € |
| Valladolid | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Granada | 1.900 € | 137.000 € | 152.000 € | 175.000 € |
| A Coruña | 2.000 € | 144.000 € | 160.000 € | 184.000 € |
| Santander | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
| Las Palmas de Gran Canaria | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
Datos de referencia elaborados a partir de los precios medios por metro cuadrado que maneja Pisova. Sirven para comparar zonas, no para fijar el precio de una operación concreta: dentro de una misma ciudad hay diferencias de más del 50% entre barrios.
Preguntas frecuentes
¿Dónde está la mayor oferta de obra nueva en Madrid?
En los desarrollos del este y del sureste: El Cañaveral, Los Berrocales, Los Ahijones, Valdecarros y Los Cerros, además de promociones puntuales en distritos consolidados como Chamberí, Salamanca o Tetuán.
¿Qué gastos tiene comprar obra nueva en Madrid?
IVA del 10% sobre el precio, AJD de la Comunidad de Madrid (en torno al 0,75%) y notaría, registro y gestoría. No se paga ITP ni plusvalía municipal por parte del comprador.
¿Merece la pena comprar sobre plano en Madrid?
Si el plazo de entrega es razonable y el precio está por debajo del mercado terminado, puede ser buena operación. En zonas con mucha oferta simultánea, conviene comparar varias promociones antes de reservar.
¿Qué zona de Madrid se revaloriza más?
Los desarrollos con buenas comunicaciones y dotaciones previstas suelen comportarse mejor que las zonas periféricas aisladas. La llegada de metro o cercanías es el factor que más impacto tiene en el precio.
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