Estudios en alquiler: qué debes saber
Un estudio es una vivienda de un solo ambiente con baño y cocina integrada. Su público es joven, con alta movilidad, lo que hace que la oferta se concentre en torno a universidades, hospitales y centros de transporte.
Claves antes de decidir
- Comprueba que la cocina y la ventilación cumplen los mínimos legales de habitabilidad.
- Pregunta por el gasto real de calefacción y agua caliente: en estudios con mala orientación pesa mucho.
- Verifica la conexión a internet si vas a teletrabajar.
- Negocia el mobiliario: un escritorio y buen almacenaje cambian la vida en 30 m².
- Asegúrate de que las ventanas dan al exterior y no a un patio interior mínimo.
Rentas orientativas por ciudad
| Ciudad | €/m² venta (ref.) | Renta 80 m² · 4,5% | Renta 80 m² · 5% | Renta 80 m² · 6% |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 4.200 € | 1.260 € | 1.400 € | 1.680 € |
| Barcelona | 3.800 € | 1.140 € | 1.270 € | 1.520 € |
| Valencia | 2.400 € | 720 € | 800 € | 960 € |
| Sevilla | 2.100 € | 630 € | 700 € | 840 € |
| Zaragoza | 1.800 € | 540 € | 600 € | 720 € |
| Málaga | 2.800 € | 840 € | 930 € | 1.120 € |
| Bilbao | 2.900 € | 870 € | 970 € | 1.160 € |
| Murcia | 1.400 € | 420 € | 470 € | 560 € |
| Alicante | 2.100 € | 630 € | 700 € | 840 € |
| Palma de Mallorca | 3.200 € | 960 € | 1.070 € | 1.280 € |
| Valladolid | 1.800 € | 540 € | 600 € | 720 € |
| Granada | 1.900 € | 570 € | 630 € | 760 € |
| A Coruña | 2.000 € | 600 € | 670 € | 800 € |
| Santander | 2.200 € | 660 € | 730 € | 880 € |
Estimación calculada sobre el precio de venta de referencia por metro cuadrado y una rentabilidad bruta anual del 4,5%, 5% y 6% para una vivienda de 80 m². No es una oferta ni una tasación: la renta final depende del barrio, del estado del inmueble y de las condiciones del contrato.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un estudio?
En Madrid y Barcelona un estudio en zona céntrica puede superar los 900-1.100 € mensuales; en ciudades medianas se mueve entre 450 y 700 €. La diferencia por barrio es mayor que la diferencia entre ciudades.
¿Qué debo revisar antes de alquilar un estudio?
Humedades y ventilación, presión del agua, ruido del edificio, orientación y número de enchufes. Son los problemas que más afectan al día a día en espacios pequeños.
¿Es legal un estudio de 20 m²?
Las dimensiones mínimas las fija la normativa autonómica y municipal de habitabilidad. Por debajo de los mínimos legales no se puede arrendar como vivienda, y conviene comprobar la cédula o licencia correspondiente.
¿Puedo compartir un estudio?
Depende del contrato y de la normativa municipal sobre ocupación. Si el contrato es de vivienda habitual para una unidad familiar, el arrendatario responde del uso, pero el subarrendamiento requiere autorización del propietario.
Categorías relacionadas
Buscar por ciudad
¿Tienes un inmueble de este tipo?
Publícalo gratis en Pisova y llega a compradores e inquilinos de toda España, sin comisiones de intermediación y con verificación antifraude en cada anuncio.
Publicar gratis