Apartamentos en alquiler: qué debes saber
Se llama apartamento al alquiler de una vivienda de uno o dos dormitorios con cocina integrada. Es la tipología más habitual en alquiler de larga estancia en ciudades grandes y la más utilizada también para alquiler de temporada.
Claves antes de decidir
- Comprueba los metros útiles reales y el mobiliario incluido: en apartamentos pequeños, todo cuenta.
- Pregunta si el contrato es de vivienda habitual o de temporada: cambian tus derechos y la duración.
- Revisa la insonorización y el ruido de la calle, sobre todo en plantas bajas y centros históricos.
- Verifica que los electrodomésticos y la caldera funcionan antes de firmar.
- Consulta los gastos de comunidad incluidos en la renta y qué suministros van aparte.
Rentas orientativas por ciudad
| Ciudad | €/m² venta (ref.) | Renta 80 m² · 4,5% | Renta 80 m² · 5% | Renta 80 m² · 6% |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 4.200 € | 1.260 € | 1.400 € | 1.680 € |
| Barcelona | 3.800 € | 1.140 € | 1.270 € | 1.520 € |
| Valencia | 2.400 € | 720 € | 800 € | 960 € |
| Sevilla | 2.100 € | 630 € | 700 € | 840 € |
| Zaragoza | 1.800 € | 540 € | 600 € | 720 € |
| Málaga | 2.800 € | 840 € | 930 € | 1.120 € |
| Bilbao | 2.900 € | 870 € | 970 € | 1.160 € |
| Murcia | 1.400 € | 420 € | 470 € | 560 € |
| Alicante | 2.100 € | 630 € | 700 € | 840 € |
| Palma de Mallorca | 3.200 € | 960 € | 1.070 € | 1.280 € |
| Valladolid | 1.800 € | 540 € | 600 € | 720 € |
| Granada | 1.900 € | 570 € | 630 € | 760 € |
| A Coruña | 2.000 € | 600 € | 670 € | 800 € |
| Santander | 2.200 € | 660 € | 730 € | 880 € |
Estimación calculada sobre el precio de venta de referencia por metro cuadrado y una rentabilidad bruta anual del 4,5%, 5% y 6% para una vivienda de 80 m². No es una oferta ni una tasación: la renta final depende del barrio, del estado del inmueble y de las condiciones del contrato.
Preguntas frecuentes
¿Qué renta se paga por un apartamento de un dormitorio?
En Madrid o Barcelona un apartamento de un dormitorio en zona céntrica puede superar los 1.200 € mensuales, mientras que en capitales de provincia medianas ronda los 500-700 €. Usa los datos por ciudad como referencia y compara por barrio.
¿Puedo alquilar un apartamento por meses?
Sí, mediante contrato de temporada, que exige una causa justificada (estudios, trabajo temporal, obras). Sin causa, la ley entiende que es vivienda habitual y se aplican las prórrogas obligatorias.
¿El propietario puede entrar cuando quiera?
No. El propietario solo puede acceder con tu consentimiento o por causa legal, y siempre con preaviso. En visitas para vender o alquilar, debe avisarte con antelación y acordar el horario.
¿Qué garantías pueden pedirme?
Fianza de una mensualidad, hasta un mes adicional de garantía y, en algunos casos, avalista o seguro de impago. Los gastos de gestión inmobiliaria son por cuenta del propietario.
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