Alquiler con opción a compra: qué debes saber
En el arrendamiento con opción de compra, el inquilino tiene derecho a adquirir el inmueble en un plazo y a un precio fijados de antemano, normalmente imputando a ese precio una parte de las rentas pagadas. No es una compra aplazada: es un derecho que hay que ejercer.
Claves antes de decidir
- Fija por escrito el precio de ejercicio y la fórmula de actualización, o quedará a merced del mercado.
- Determina qué porcentaje de la renta se imputa al precio y si se pierde si no compras.
- Inscribe la opción en el Registro de la Propiedad: protege tu derecho frente a terceros.
- Pacta la duración y las consecuencias del incumplimiento por cualquiera de las partes.
- Comprueba las cargas del inmueble antes de firmar: una hipoteca puede condicionar la compra futura.
Rentas orientativas por ciudad
| Ciudad | €/m² venta (ref.) | Renta 80 m² · 4,5% | Renta 80 m² · 5% | Renta 80 m² · 6% |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 4.200 € | 1.260 € | 1.400 € | 1.680 € |
| Barcelona | 3.800 € | 1.140 € | 1.270 € | 1.520 € |
| Valencia | 2.400 € | 720 € | 800 € | 960 € |
| Sevilla | 2.100 € | 630 € | 700 € | 840 € |
| Zaragoza | 1.800 € | 540 € | 600 € | 720 € |
| Málaga | 2.800 € | 840 € | 930 € | 1.120 € |
| Bilbao | 2.900 € | 870 € | 970 € | 1.160 € |
| Murcia | 1.400 € | 420 € | 470 € | 560 € |
| Alicante | 2.100 € | 630 € | 700 € | 840 € |
| Palma de Mallorca | 3.200 € | 960 € | 1.070 € | 1.280 € |
| Valladolid | 1.800 € | 540 € | 600 € | 720 € |
| Granada | 1.900 € | 570 € | 630 € | 760 € |
| A Coruña | 2.000 € | 600 € | 670 € | 800 € |
| Santander | 2.200 € | 660 € | 730 € | 880 € |
Estimación calculada sobre el precio de venta de referencia por metro cuadrado y una rentabilidad bruta anual del 4,5%, 5% y 6% para una vivienda de 80 m². No es una oferta ni una tasación: la renta final depende del barrio, del estado del inmueble y de las condiciones del contrato.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio comprar al final del plazo?
No. La opción da derecho, no obligación. Si no la ejercitas, pierdes las cantidades que se hayan pactado como precio de la opción y el contrato termina según lo acordado.
¿Qué parte del alquiler se descuenta del precio?
Lo que pacten las partes. Es habitual imputar entre el 20% y el 50% de cada mensualidad y, a veces, la totalidad de la entrada. Todo debe quedar claro en la escritura de opción.
¿Merece la pena frente a comprar directamente?
Es útil si necesitas tiempo para ahorrar la entrada o si quieres probar la vivienda antes de comprar. El coste es que la renta suele ser algo superior a la de mercado y, si finalmente no compras, pierdes lo aportado como prima.
¿Necesito escritura pública?
Para que la opción sea inscribible y oponible a terceros, sí: se formaliza en escritura pública y se inscribe en el Registro. Un contrato privado solo obliga entre las partes.
Categorías relacionadas
Buscar por ciudad
¿Tienes un inmueble de este tipo?
Publícalo gratis en Pisova y llega a compradores e inquilinos de toda España, sin comisiones de intermediación y con verificación antifraude en cada anuncio.
Publicar gratis