Casas prefabricadas: qué debes saber
Una casa prefabricada se construye por módulos o paneles en fábrica y se monta en el terreno. Puede ser de hormigón, acero o madera, y sus precios oscilan habitualmente entre 900 y 2.000 €/m² según calidades y sistema constructivo.
Claves antes de decidir
- La parcela debe ser edificable: sin suelo urbano o urbanizable, la licencia no llegará.
- Presupuesta cimentación, acometidas, transporte y grúa, que no suelen estar incluidos en el precio de fábrica.
- Verifica que el fabricante aporte certificado de garantía y marcado CE de los sistemas estructurales.
- Consulta al ayuntamiento: algunas normativas exigen proyecto de arquitecto y otras no admiten sistemas industrializados en según qué suelo.
- Cuenta con plazos reales: dos a cuatro meses de fabricación y una o dos semanas de montaje, más licencias.
Precios orientativos por ciudad
| Ciudad | €/m² de referencia | 80 m² · bajo | 80 m² · medio | 80 m² · alto |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 4.200 € | 302.000 € | 336.000 € | 386.000 € |
| Barcelona | 3.800 € | 274.000 € | 304.000 € | 350.000 € |
| Valencia | 2.400 € | 173.000 € | 192.000 € | 221.000 € |
| Sevilla | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Zaragoza | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Málaga | 2.800 € | 202.000 € | 224.000 € | 258.000 € |
| Bilbao | 2.900 € | 209.000 € | 232.000 € | 267.000 € |
| Murcia | 1.400 € | 101.000 € | 112.000 € | 129.000 € |
| Alicante | 2.100 € | 151.000 € | 168.000 € | 193.000 € |
| Palma de Mallorca | 3.200 € | 230.000 € | 256.000 € | 294.000 € |
| Valladolid | 1.800 € | 130.000 € | 144.000 € | 166.000 € |
| Granada | 1.900 € | 137.000 € | 152.000 € | 175.000 € |
| A Coruña | 2.000 € | 144.000 € | 160.000 € | 184.000 € |
| Santander | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
| Las Palmas de Gran Canaria | 2.200 € | 158.000 € | 176.000 € | 202.000 € |
Datos de referencia elaborados a partir de los precios medios por metro cuadrado que maneja Pisova. Sirven para comparar zonas, no para fijar el precio de una operación concreta: dentro de una misma ciudad hay diferencias de más del 50% entre barrios.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada?
Entre 900 y 1.500 €/m² en modelos estándar de madera o panel, y entre 1.500 y 2.000 €/m² en hormigón o acero con acabados altos. Súmale la parcela, la cimentación, las acometidas y la licencia, que pueden representar entre un 20% y un 40% adicional.
¿Puedo hipotecarla?
Sí, si está sobre suelo edificable, con licencia y con proyecto firmado por arquitecto. Algunos bancos exigen que la construcción sea de sistema tradicional, así que conviene confirmarlo antes de comprar el modelo.
¿Se revalorizan como una casa tradicional?
Su valor depende del suelo, igual que en la construcción tradicional, y suelen ser más económicas de climatizar por su aislamiento. La reventa puede ser algo más lenta porque el mercado las conoce menos.
¿Qué licencias necesito?
Licencia de obra y de primera ocupación, además del proyecto técnico correspondiente. En suelo rústico, salvo excepciones muy limitadas, no se puede construir una vivienda nueva.
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